房屋安全性檢測鑒定 :

檢測項目：檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

適用范圍：已發現危險跡象的房屋。

檢測內容及過程：主要檢測參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。非現場檢測項目有：1. 混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；2、鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。3.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：1. 調查房屋的使用歷史和結構體系。2. 測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。3. 采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。4. 房屋建構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。5. 必要時應根據房屋結構特點，鑒定驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。6. 分析房屋損壞原因。7. 綜合判斷房屋機構損壞狀況，確定房屋危險程度。

房屋損壞趨勢檢測 :

檢測項目:通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監測過程。

適用范圍:因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監測的房屋。

檢測內容及過程:主要檢測參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。非現場檢測項目有：1.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；2.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗房屋檢測鋼材試件彎曲變形能力。3.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：1.初始檢測取其平均值作為監測初始值。根據房屋的結構特點和影響因素，制定監測方案。2.損壞趨勢的監測：定期觀測記錄房屋損壞現象的產生和發展情況。及時分析監測數據，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發現異常情況，及時通知委托方。3.復測計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜累計總值。分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標準》（實行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13對房屋損壞程度進行評定，并提出相應的處理措施。

房屋結構和使用功能改變檢測 

檢測項目：在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。

適用范圍：需要增加荷載和改變結構的房屋。

檢測內容及過程：主要檢測參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。非現場檢測項目有：1. 混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；2.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗房屋檢測鋼材試件彎曲變形能力。3.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：1. 分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求。2. 了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。3. 必要時，對相關部位的建筑結構材料的力學性能進行檢測。4. 按現行設計規范規定進行房屋相關結構和地基承載能力驗算。5. 對現有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現有建筑抗震鑒定與加固規程》（DGJ08-81-2000）中的相關規定進行抗震分析與鑒定。

房屋抗震能力檢測

檢測項目：通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

適用范圍：未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

檢測內容及過程：主要檢測參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。非現場檢測項目有：1. 混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；2.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗房屋檢測鋼材試件彎曲變形能力；3.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：1. 收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。2. 全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。3. 調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。4. 房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。5. 一般房屋應按《建筑抗震標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析?？拐痂b定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。房屋滿足第一級朗鎮鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

火災損壞 

房屋遭受火災后，其結構構件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。

檢測內容：1. 根據房屋受害程度，可燃性物質的種類、數量、推測火災范圍和規模。2. 對受損結構構件進行外觀調查，初步確定構件的溫度分布情況和損壞程度及范圍。3. 采用現場檢測儀器，對受損構件和相應的未受損構件進行對比檢測。4. 必要時對受損構件的受損部位材料取樣，進行微觀測試，確定結構構件的損壞程度。5. 確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構加固方案。

房屋檢測及抗震鑒定流程 第一步：接受委托接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。第二步：收集資料現場調查對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。第三步：制定方案制定的方案必須經過雙方認可，對方案存在的問題和項目進行修改和補充。第四步：現場檢測在方案確定后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。第五步：信息處理 綜合分析根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進行房屋綜合分析。第六步：編寫報告編寫報告必須符合標準要求，必要時對報告的問題和項目進行修改和補充。第七步：簽發報告在審查通過后，出具權威的檢測報告。